집값연구소 — 부동산 실거래가 데이터

국토교통부 공공데이터 기반 전국 아파트 매매 실거래가 조회 서비스. 매일 오전 6시 자동 갱신, 신고가 갱신·이웃 단지 비교·평형별 시세를 한 곳에서 확인하세요.

주요 기능

매체 정보

매체명: 집값연구소 (zipgap.co.kr)
상호: 메크루트 / 대표: 정우현 / 사업자등록번호: 308-10-68903
이메일: mechroot91@gmail.com
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

실거래가 데이터, 이렇게 읽으세요

실거래가와 호가는 무엇이 다른가요?

호가는 매도인이 부르는 희망 가격이고, 실거래가는 실제로 계약이 체결된 뒤 관할 기관에 신고된 가격입니다. 포털 매물 가격과 이 사이트의 수치가 다른 이유가 여기에 있습니다. 시장의 실제 체결 수준을 확인하려면 호가가 아니라 신고된 실거래가를 기준으로 봐야 합니다.

계약일과 등재일은 왜 구분하나요?

부동산 매매는 계약 후 30일 이내에 신고하면 되기 때문에, 오늘 공개된 거래가 실제로는 며칠 전 계약분일 수 있습니다. 집값연구소는 계약일 기준과 등재일(우리 데이터베이스에 처음 반영된 시점) 기준을 구분해 제공하므로, 최신 흐름을 볼 때는 등재일 모드, 특정 시점의 시세를 볼 때는 계약일 모드가 적합합니다.

거래 해제는 무엇인가요?

계약이 파기되거나 신고 내용이 정정되면 해제 신고가 접수됩니다. 해제된 거래를 시세에 포함하면 통계가 왜곡되기 때문에, 이 사이트는 해제 거래를 별도 표시하고 기본 집계에서 제외합니다. 특정 단지에서 유난히 높은 가격의 거래가 해제됐다면 시세 판단에서 걸러 읽어야 합니다.

신고가 한 건으로 시세가 오른 걸까요?

신고가는 해당 단지·면적대에서 역대 최고 거래가가 갱신됐다는 뜻이지만, 한 건의 거래가 곧 시세 전체의 상승을 의미하지는 않습니다. 특수관계 거래나 옵션 포함 거래가 섞일 수 있어, 같은 평형의 직전 거래·이웃 단지 가격과 함께 비교해야 합니다. 이 사이트의 단지 페이지는 직전가 대비 변동과 이웃 단지 비교를 함께 보여줍니다.

전용면적 84㎡가 왜 34평형인가요?

실거래 신고는 전용면적(㎡) 기준입니다. 1평은 약 3.3058㎡이므로 전용 84㎡는 약 25.4평이지만, 분양 시장에서 부르는 "34평형"은 공용면적을 더한 공급면적 기준입니다. 같은 단지 안에서 면적 표기가 달라 혼동될 때는 전용면적 숫자로 비교하는 것이 정확합니다.

최신 실거래 인사이트 리포트

실거래 데이터와 정책 뉴스를 교차 검증해 격일로 발행하는 자체 분석입니다.

심층 가이드

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 매일 오전 6시 자동 갱신 · 신고 지연(계약 후 최대 30일)이 반영에 영향을 줄 수 있습니다.

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