강남3구 12주 하락, 영통 7일 21억 신고가

서울과 경기가 같은 수도권 안에서 서로 다른 그래프를 그리고 있다. 서울 아파트값은 90주째 오르면서도 두 주 연속 상승폭이 줄었고, 그 한가운데 강남3구의 조정이 있다. 반대편에서는 경기 남부 수원 영통구가 올해 가장 가파른 상승률을 기록하며 국민평형(전용 84㎡) 21억원대 신고가를 냈다. 같은 시기 같은 수도권에서 벌어진 이 엇갈림을 실거래로 들여다봤다.

강남3구는 12주째 내렸는데, 신고가는 여전히 압구정·반포

한국부동산원 통계를 인용한 언론 보도에 따르면 10월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 올라 90주 연속 상승을 이어갔지만, 상승폭은 2주째 줄었다. 강남구(-0.38%)와 서초구(-0.35%)는 12주 연속, 송파구(-0.22%)는 8주 연속 내렸다. 부동산원은 역삼·압구정동과 반포·서초동, 잠실·신천동의 재건축 추진 단지에서 가격을 낮춘 매물이 나온 영향이라고 설명했다.

그런데 집값연구소가 집계한 최근 30일 최고가 거래 10건을 보면 결은 다르다. 1위는 용산구 한남동 한남더힐(143억원)이었고, 나머지 9건 중 7건이 강남구 압구정동(압구정11차·12차·신현대2차·9차·현대8차, 67억4000만~93억원)에서 나왔다. 나머지 2건은 서초구 반포동 래미안원베일리(78억원)와 반포써밋(60억원)이다. 지역 평균가로도 강남구(71건·평균28억1663만원)와 서초구(49건·평균21억3120만원)는 최근 30일 평균가 1·3위를 지켰다. 지수는 꺾였어도, 압구정과 반포에서 나오는 거래 자체는 여전히 수도권 최고가권을 형성하고 있다는 뜻이다.

반도체 벨트가 쏘아올린 수원 영통, 7일 49건 중 최고가 21억원

반대쪽에서는 경기 남부가 들썩인다. 언론 보도에 따르면 수원 영통구는 최근 석 달 새 9.5% 올라 수도권에서 가장 가파른 상승률을 기록했고, 전용 84㎡가 21억원을 넘는 신고가도 나왔다. 삼성전자 본사·기흥·화성캠퍼스와 가까운 직주근접 수요에, 화성 동탄이 규제지역으로 묶이면서 매수세가 영통으로 옮겨간 결과로 풀이된다.

집값연구소 데이터로도 같은 흐름이 보인다. 최근 7일 거래량에서 수원 영통구는 49건이 거래됐는데 평균가가 8억1240만원, 최고가는 21억2000만원으로 같은 기간 다른 경기 외곽 지역보다 뚜렷하게 높았다. 남양주(53건·평균5억570만원), 인천 부평구(54건·평균3억7215만원), 화성(54건·평균3억3856만원), 의정부(53건·평균3억3887만원) 등은 거래량은 비슷하거나 더 많았지만 가격대는 영통의 절반에도 못 미쳤다.

실수요자가 볼 것

'서울은 내리고 경기는 오른다'는 구도로 뭉뚱그리면 틀리기 쉽다. 서울 안에서도 압구정·반포·한남은 신고가를 다시 쓰고, 경기 안에서도 영통처럼 특정 생활권만 치솟았다. 게다가 언론 보도에 따르면 올해 3분기 서울 국민평형 전세가는 1년 전보다 3.8% 오른 반면 매매가는 2.5% 내려 반대로 움직였다. 매매 조정 국면이라고 전세까지 따라 내릴 거라 기대하기는 어렵다는 얘기다. 지금 수도권에서 내 집 마련이나 실거주를 고민한다면 '서울이냐 경기냐'보다 직주근접·규제 여부 같은 생활권 단위 변수를 먼저 짚어보는 게 맞다.

유의할 점

최근 7일 거래량은 아직 신고 집계가 끝나지 않은 최신 거래라 건수가 작고 수치가 더 바뀔 수 있다. 최고가 TOP10은 '가장 비싸게 팔린 거래'일 뿐 지역 전체 시세는 아니며, 지수(한국부동산원)는 표본 설계가 달라 실거래 데이터와 등락 방향이 어긋날 수 있다. 영통구·남양주 등 7일 수치도 49~54건 수준의 표본이라 한 단지의 대형 거래 하나로 평균이 크게 움직일 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다.