아파트 실거래가란? 어디서 어떻게 보나
집값연구소 부동산 실거래가 가이드
아파트 실거래가는 실제로 매매 계약이 체결되어 거래가 이루어진 가격을 말합니다. 부동산 시장에서 흔히 말하는 '호가(집주인이 부르는 값)'나 '시세 추정치'와 달리, 실거래가는 매수자와 매도자가 실제로 합의해 거래가 성사된 가격이므로 시장 상황을 가장 정확하게 반영합니다.
실거래가는 어떻게 공개되나
「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라, 부동산을 매매한 당사자(또는 공인중개사)는 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 거래 내용을 신고할 의무가 있습니다. 국토교통부는 이렇게 신고된 거래 데이터를 모아 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)을 통해 일반에 무료로 공개합니다. 누구나 단지명, 거래일, 전용면적, 층, 거래금액 등을 조회할 수 있습니다.
신고일 기준이라는 점에 유의
실거래가 데이터는 신고일 기준으로 집계됩니다. 계약은 했지만 아직 신고하지 않은 거래는 데이터에 나타나지 않으며, 신고 기한이 30일이기 때문에 가장 최근의 거래는 시차를 두고 반영됩니다. 따라서 "이번 달 거래가 적다"고 보이더라도 실제로는 아직 신고되지 않은 거래가 누적되고 있을 수 있습니다.
집값연구소에서는
집값연구소는 국토교통부 실거래가 공개데이터를 매일 오전 6시 자동으로 수집하여, 전국 시·군·구와 단지별로 정리해 보여줍니다. 단지별 가격 추이, 평형별 시세, 신고가 갱신 현황 등을 한 곳에서 확인할 수 있습니다.
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