계약일·신고일·등기일, 무엇이 다른가
집값연구소 부동산 실거래가 가이드
실거래가 데이터를 보다 보면 여러 종류의 날짜가 나옵니다. 비슷해 보이지만 의미가 다르므로 구분해서 이해하면 데이터를 더 정확히 읽을 수 있습니다.
계약일
매수자와 매도자가 실제로 매매 계약서를 작성한 날입니다. 실거래가의 '거래일'은 보통 이 계약일을 가리킵니다.
신고일
계약 내용을 관할 시·군·구청에 신고한 날입니다. 법적으로 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하므로, 계약일과 신고일 사이에는 시차가 있을 수 있습니다. 국토교통부 데이터는 신고가 완료된 거래만 공개합니다.
등기일
소유권이 매도자에서 매수자로 법적으로 넘어가는 등기(소유권 이전 등기)가 완료된 날입니다. 계약·잔금 지급 이후에 이루어지므로 보통 가장 나중입니다.
등재일(집값연구소 기준)
집값연구소에서 말하는 '등재일'은 해당 거래가 우리 데이터베이스에 처음 수집된 시점을 뜻합니다. 즉 국토교통부에 신고되어 공개된 거래를 집값연구소가 매일 오전 6시 수집할 때 기록되는 날짜입니다. 일별 페이지에서는 계약일 기준과 등재일 기준을 전환해 볼 수 있어, "언제 계약된 거래인지"와 "언제 새로 올라온 거래인지"를 모두 확인할 수 있습니다.
관련 가이드
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