거래 해제(취소)는 왜 생기고 어떻게 봐야 하나

집값연구소 부동산 실거래가 가이드

거래 해제는 한 번 신고된 매매 계약이 이후 취소된 것을 말합니다. 국토교통부 실거래가 데이터에서는 해제된 거래를 별도로 표시합니다.

거래가 해제되는 이유

해제 거래가 만드는 시세 착시

문제는 해제된 거래가 신고가였다가 취소되는 경우입니다. 예를 들어 13억 신고가가 떴다가 나중에 해제되면, 그 사이 정보를 본 사람은 시세가 13억까지 올랐다고 오해할 수 있습니다. 실제로는 거래가 성사되지 않았는데도 말입니다. 이런 점 때문에 해제 거래를 가려내는 것이 중요합니다.

집값연구소에서는

집값연구소는 해제된 거래를 '해제' 태그로 명확히 표시하고, 기본 조회에서는 제외하여 실제 성사된 거래 위주로 시세를 파악할 수 있도록 합니다. 시세를 볼 때는 해제 거래를 제외한 가격과 거래량을 기준으로 판단하시길 권합니다.

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