주택담보대출 계산기

집값·연소득·주택 보유수·지역만 넣으면 지금 실제로 받을 수 있는 대출액과 월 상환액, 필요한 자기자본을 계산합니다.

2025년 10·15 주택시장 안정화 대책과 스트레스 DSR 3단계(2025.7.1 시행)를 반영한 2026년 현행 기준입니다. 서울 전역·수도권 주요 지역은 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)이며 대부분 토지거래허가구역입니다.

집값 (매매가)

만원

= 10억원

연소득 (세전)

만원

= 6,000만원

지역 유형 서울 25개구 전역은 규제지역이자 토지거래허가구역입니다.

보유 주택 수

본인 세대 기준 현재 보유 주택 수

생애최초 주택구입세대원 전원 주택 소유 이력 없음

기타 대출 연간 원리금 (선택)

만원

신용·자동차·카드론 등 1년 상환액 합계. DSR에 합산됩니다.

대출 기간 원리금균등 상환 기준

대출 금리 (연 %)

실제 적용 금리 (예상치 입력)

2026년 현행 대출규제 요약

아래 수치를 계산기에 그대로 반영했습니다. (2025.10.15 대책 · 스트레스 DSR 3단계 기준)

구분	규제지역·토지거래허가구역 (서울 전역 등)	비규제지역 (지방 등)
무주택 (일반)	LTV 40%	LTV 70%
무주택 · 서민실수요 (소득 9천만↓ & 집값 8억↓)	LTV 60%	LTV 70%
무주택 · 생애최초	LTV 70%	LTV 70%
1주택자 (신규 구입)	대출 불가 (0%)	LTV 60% 내외
2주택 이상	대출 불가 (0%)	제한적
대출 최대한도	15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억	별도 절대상한 없음(DSR 적용)
DSR (은행권)	연 원리금 ÷ 연소득 ≤ 40%
스트레스 가산금리 (한도 산정용)	+3.0%p	+1.5%p
실거주 의무	주담대 시 6개월 내 전입 (토허구역 매수 시 2년 실거주)	없음

면책 안내 — 이 계산기는 2025년 10·15 대책과 스트레스 DSR 3단계 등 공개된 규제 기준을 반영한 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도·금리·가능 여부는 은행별 심사, 개인 신용·소득 인정 방식, 방공제(소액임차보증금), 보금자리론·디딤돌 등 정책대출 여부, 신규 정부 대책에 따라 달라집니다. 정확한 한도는 반드시 금융기관에 문의하세요. 집값연구소는 계산 결과에 대해 법적 책임을 지지 않습니다.

규제 근거 · 출처 보기

국토교통부·금융위원회 「10.15 주택시장 안정화 대책」 (2025.10.15) 및 관련 FAQ (금융위)
서울 전역 25개구 + 경기 12곳 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 지정 (2025.10.16 / 토허 10.20 시행)
규제지역 무주택 LTV 40%, 생애최초 70%, 서민실수요 60%, 유주택자 신규 구입 0%
대출 최대한도: 주택가 15억↓ 6억 · 15~25억 4억 · 25억↑ 2억 (수도권·규제지역)
금융위 「3단계 스트레스 DSR 시행방안」 (2025.7.1 시행) — 은행권 DSR 40%, 수도권·규제지역 주담대 스트레스 가산금리 3.0%, 비수도권 1.5%
6.27 대책(2025.6.27) 수도권·규제지역 주담대 6억원 한도 도입