서울 83주 연속 상승 눈앞, 최고가는 8개 단지뿐

서울 아파트값이 조용히 기록 하나를 향해 가고 있다. 작년 2월 이후 83주째 이어진 주간 상승세가 역대 최장 기록에 두 주 앞으로 다가섰다는 보도가 나온 지 며칠 안 됐는데, 정작 강남3구는 이번 주도 나란히 떨어졌다. '초양극화'라는 말까지 등장한 배경이다. 그런데 우리 실거래 데이터를 열어보면, 이 양극화는 강남 대 강북의 문제라기보다 훨씬 더 좁은 지역 안에서 반복되고 있었다.

강남3구는 빠졌는데, 왜 '최장 기록'일까

한국부동산원이 9월10일 발표한 9월 첫째 주(7일 기준) 조사에서 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 올랐다. 다만 상승폭은 전주보다 0.02%포인트 줄었다. 강남구(-0.35%)와 서초구(-0.30%)는 한 달째 내림세를 이어갔고, 송파구도 이번 주 0.02% 빠지며 하락으로 돌아섰다. 반면 강북권은 0.4%대 상승률을 기록했다. 고가·비거주 1주택자를 겨냥한 세제개편 논의와 대출 한도 규제가 강남3구 매수 심리를 눌렀다는 게 대체적인 해석이다. 그럼에도 서울 전체 지수는 83주 연속 상승을 이어가며 역대 최장 기록(2020년 6월~2022년 1월, 85주)을 두 주 남겨두고 있다는 보도(세계일보, 9월13일)가 나왔다.

최고가 기록은 여전히 세 동네뿐이었다

그래서 실제 최고가 거래를 들여다봤다. 최근 30일 최고가 TOP10 안에는 정확히 세 지역만 등장한다. 용산구 한남동에서 나온 전용 273.41㎡ 거래가 8월27일 255억원으로 압도적 1위였고, 나머지 아홉 건은 전부 서초구 반포동과 강남구 개포동에서 나왔다. 반포동에서는 222.76㎡가 8월14일 91억원, 216.49㎡가 9월3일 67억원에 거래됐고, 국민평형인 84㎡대도 9월7일과 8일 각각 49억원, 50억5000만원을 찍었다. 개포동에서는 현대1차·3차·4차와 선경9차 재건축 단지가 전용 111~208㎡ 기준 6억6500만원대에서 9억원대 사이로 나란히 이름을 올렸다. 강북권 상승률이 강남3구를 앞섰다는 이번 주 통계와 달리, 실제 '역대급' 가격을 새로 쓰는 곳은 이 세 동네 밖으로 좀처럼 벗어나지 않았다는 뜻이다.

같은 기간 거래가 몰린 곳은 오히려 딴 데였다. 최근 7일 거래량 상위 14개 지역 중 수도권은 남양주(71건), 화성(58건), 안산 단원구(49건), 인천 부평구(44건), 수원 영통구(44건) 다섯 곳뿐이었고, 서울 자치구는 단 한 곳도 이름을 올리지 못했다. 최고가 기록과 거래량이 완전히 다른 지도 위에서 움직이고 있는 셈이다.

실수요자가 챙겨볼 것

'역대 최장 상승'이라는 헤드라인은 서울 전체 지수 얘기지, 내가 보는 단지의 얘기는 아닐 수 있다. 우리 데이터로 보면 그 기록을 실제로 밀어올리는 거래는 용산 한남동, 서초 반포동, 강남 개포동 등 손에 꼽는 곳에서 반복되고 있고, 강북권 상승은 아직 최고가 갱신이 아니라 상승률 통계로만 확인된다. 매수·매도를 고민한다면 지역 지수보다 관심 단지의 최근 실거래가를 직접 확인하는 편이 실수를 줄이는 길이다.

유의할 점

top-deals 상위 10건은 초고가 거래에 치우친 표본이라 서울 전체 흐름을 대표하지 않는다. 7일 거래량 상위 14곳은 지역 코드 기준 집계라 인구·주택 재고 차이가 반영되지 않았고, 최고가 비교는 전용면적과 층이 제각각이라 단순 비교에는 한계가 있다. 강북권 0.4%대 상승은 한국부동산원 지수 기준이며, 이번 검증 데이터에서 강북권 개별 최고가 사례는 확인되지 않았다.