삼성 5억 사내대출 뜨자, 동탄은 이미 5.3억이었다

이번 주 수도권 부동산 뉴스의 중심에는 정부 대책이 아니라 한 기업의 복지제도가 있다. 삼성전자가 9월1일부터 무주택 임직원을 대상으로 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내 주택대출을 본격 시행했고, 언론은 일제히 '동탄이 최대 수혜지'라는 전망을 내놨다. 실제 거래 데이터를 열어보니 겹치는 지점이 생각보다 정확했다.

5억원 한도, 동탄 평균가와 거의 맞닿았다

보도에 따르면 이번 대출은 지난 5월 노사 합의를 바탕으로 만들어졌다. 본인과 배우자 모두 무주택인 임직원에게 주택 매매 시 최대 5억원, 임차 시 최대 3억원을 연 1.5% 금리로 빌려주고 3년 거치 후 10년간 원리금을 나눠 갚는 구조다. 대상 주택은 가액 25억원 이하, 수도권·광역시는 전용 85㎡ 이하로 제한된다. 삼성전자 사업장과 가까운 화성 동탄이 실수요 매수세의 1차 후보지로 꼽히는 이유다.

우리 데이터로 최근 7일 거래량 상위 14개 지역을 보면 화성시 동탄구는 57건으로 13위에 올랐고, 평균 거래금액은 5억3414만원, 최고가는 9억7000만원이었다. 삼성전자 대출 한도(5억원)가 동탄 평균 실거래가 바로 아래턱에 걸려 있는 셈이다. 다만 이 가격대가 동탄만의 특징은 아니다. 같은 목록에서 부천(67건·평균5억6915만원), 남양주(103건·평균5억3652만원), 수원 권선구(68건·평균5억2647만원)도 비슷한 구간에 몰려 있어, 5억원 안팎이 지금 수도권 외곽 실수요 시장의 공통 눈금이라는 편이 더 정확하다.

동탄은 이미 3중 규제 지역, 그런데도 서울 최고가와는 딴 세상

동탄구는 지난 6월30일 국토교통부가 용인 기흥, 구리와 함께 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 묶은 지역이다. 반도체 특수와 GTX-A 개통 기대가 겹치며 올 상반기 누적 상승률이 전국 1위권을 기록한 데 따른 조치였다. 규제 이후에도 삼성전자 저리대출이라는 새 변수가 더해진 셈인데, 정작 우리 top-deals 최근 30일 최고가 TOP10에는 동탄이 이름을 올리지 못했다. 1위는 성동구 성수동1가 갤러리아포레(92억원)였고, 나머지 상위권은 강남구 압구정동 현대4차(90억원)·현대3차(68억5000만원, 58억7000만원)·신현대9차(66억5000만원)·한양13차(61억원)가 채웠다. 삼성전자 대출 효과가 감지되는 곳은 5억원대 실수요 시장이지, 서울 핵심지의 초고가 흐름과는 층위가 다르다는 뜻이다.

실수요자가 챙겨야 할 것

무주택 삼성전자 임직원이라면 대출 한도가 동탄 평균 거래가와 맞아떨어진다는 점에서 현실적인 선택지가 될 수 있다. 다만 대상 주택가액(25억원 이하)과 전용면적(85㎡ 이하) 조건, 그리고 동탄이 이미 토지거래허가구역이라 실거주 목적을 증명해야 한다는 절차를 함께 따져야 한다. 애초에 갭투자 목적으로는 쓸 수 없는 돈이라는 점도 짚어둘 만하다.

유의할 점 최근 7일 거래량은 57건으로 표본이 크지 않아 특정 주의 계약일 쏠림에 흔들릴 수 있다. top-deals 30일 최고가 TOP10은 지역 전체 시세가 아니라 최고가 거래만 모은 목록이어서, 동탄이 빠졌다고 그 지역 시장이 약하다는 뜻은 아니다. 삼성전자 대출 신청이 실제 계약으로 이어지기까지는 시차가 있어, 이번 주 데이터에 대출 효과가 온전히 반영됐다고 보기는 이르다.