최고가 톱10, 절반은 '한 단지 한 날' 쌍둥이 계약

최근 30일 최고가 거래 톱10을 보면 강남구와 서초구의 초고가 아파트들이 나란히 늘어서 있다. 국토교통부 실거래가 누적 767만2937건 가운데 지극히 예외적인 이 10건을, 거래 식별번호(apartment_id)를 기준으로 다시 들여다보면 흥미로운 구조가 드러난다. 겉보기엔 10건의 서로 다른 계약처럼 보이지만, 실제로는 세 개 단지에서 각각 며칠 새 두 채씩 팔린 탓에 7개의 사건으로 압축된다.

압구정 현대12차·반포동·도곡동, 같은 날 '쌍'으로 팔렸다

가장 뚜렷한 사례는 강남구 압구정동 현대12차다. 7월 4일 하루에 이 단지에서만 11층(전용 182.95㎡)이 112억5000만원, 3층(전용 170.38㎡)이 93억원에 거래되며 톱10에 나란히 이름을 올렸다. 서초구 반포동의 한 단지도 마찬가지다. 7월 6일 25층(전용 116.95㎡) 90억원, 3층(전용 101.97㎡) 69억원 거래가 같은 날 함께 신고됐다. 강남구 도곡동에서도 6월 24일 6층과 8층 — 전용면적이 159.60㎡로 완전히 같다 — 매물이 각각 62억원, 61억원에 팔리며 짝을 이뤘다.

나머지 네 건 — 압구정동 현대11차(7월 13일, 105억원), 반포동의 다른 단지(6월 29일, 98억원), 청담동 두 건(7월 9일 63억원, 7월 11일 56억원) — 은 단독으로 톱10에 들었다.

쌍둥이 계약 6건이 톱10 총액의 60%

톱10 전체 거래액을 더하면 809억5000만원이다. 이 중 앞서 본 세 쌍, 즉 동일 단지·동일 날짜 6건의 합계는 487억5000만원으로 전체의 60%를 차지한다. 나머지 단독 4건은 322억원으로 40%에 그친다.

표본이 10건뿐이라 일반화하긴 이르지만, 초고가 구간에서는 '따로따로 팔리는 매물'보다 '한 단지가 한꺼번에 시장에 나오는' 흐름이 금액 기준으로도 절반을 훌쩍 넘는 비중을 차지한다는 점은 눈여겨볼 만하다.

거래량은 정반대 — 경기도 7곳, 나머지는 다섯 시도에 흩어졌다

같은 시점 최근 7일 거래량 톱14 지역을 시도 단위로 나눠보면 다른 그림이 나온다. 14곳 중 7곳이 경기도이고, 나머지 7곳은 경상남도 2곳, 충청남도 2곳, 대전·강원·부산이 각 1곳씩으로 흩어져 있다. 초고가 거래가 강남·서초의 몇몇 단지에 쏠려 있는 것과 달리, 거래 '건수' 자체는 특정 단지가 아니라 전국 곳곳의 실수요 지역에 고르게 분산돼 있는 셈이다.

유의할 점

동일 단지·동일 날짜 거래가 반드시 같은 매수인의 다주택 매입을 뜻하지는 않는다. 부부 공동명의 분할신고나 시행사·조합의 잔여 물량 정리 등 여러 이유로 같은 날 여러 건이 함께 신고될 수 있어, 매수 주체까지는 이번 데이터만으로 확인하기 어렵다. 또 톱10·톱14 모두 표본 자체가 작아 하루 이틀 사이 새 거래가 신고되면 순위와 구성이 쉽게 바뀐다. 국토부 실거래가는 계약 후 신고 기한 내 등록되며 정정·지연 신고로 뒤늦게 값이 조정되는 경우도 있다. 이 리포트는 국내 시각 기준 7월 22일 오전 5시 57분경 갱신된 데이터를 사용했다.