거래량 1위 천안, 평균가는 꼴찌권이었다

최근 7일 거래량으로 줄 세운 전국 상위 14개 지역을, 이번엔 순서를 바꿔봤다. 거래 건수가 아니라 평균 실거래가 순으로 다시 세우자 순위표가 통째로 뒤집혔다. 거래량 1위였던 천안 서북구는 평균가로는 끝에서 두 번째로 밀려났고, 거래량 순위가 하위권이던 부천시와 남양주시는 오히려 평균가 상위권으로 올라섰다.

거래량 1위가 평균가는 꼴찌권

국토교통부 실거래가 기준 최근 7일 거래량 톱14를 평균 거래금액순으로 재정렬하면, 거래 건수 1위였던 천안 서북구(51건)는 평균 2.70억원으로 14곳 중 13위에 그쳤다. 거래량 2위 화성시(50건) 역시 평균 3.25억원으로 10위에 머물렀다. 반대로 거래량 4위였던 수원 영통구(43건)는 평균 6.40억원으로 14곳 가운데 가장 비쌌다. 이 기간 최고가 거래도 19.4억원으로, 명단 안에서는 독보적인 수준이다.

파란색 막대는 본문에서 직접 다루는 지역이다. 막대 길이(평균가)와 옆의 거래량 순위가 서로 딴 방향을 가리키는 경우가 적지 않다.

적게 거래되고 비싸게 거래된 동네

거래량 순위가 낮았는데 평균가는 오히려 높은 지역이 눈에 띈다. 부천시는 거래량 30건으로 14곳 중 13위에 그쳤지만 평균 거래가는 4.99억원으로 3위에 올랐다. 남양주시도 36건(8위)의 거래량으로 평균 5.56억원, 2위를 기록했다. 거래가 활발하다고 값이 낮은 동네인 것도, 거래가 뜸하다고 값이 비싼 동네인 것도 아니라는 게 이 14곳 리스트 하나로도 확인된다. 거래량과 가격이 항상 같은 방향으로 움직이는 건 아니라는 뜻이다.

같은 수원인데 1.5억 넘게 갈렸다

같은 수원시 안에서도 격차가 컸다. 영통구는 평균 6.40억원으로 이 명단 1위, 권선구는 평균 4.89억원으로 4위였다. 거래량은 영통구 43건, 권선구 37건으로 큰 차이가 없었는데도 평균가는 1.5억원 넘게 벌어졌다. 같은 시 안에서도 구별로 가격 체급이 다르다는 걸 보여주는 사례다.

유의할 점. 이 비교는 최근 7일이라는 짧은 창에 잡힌 거래량 상위 14곳으로 한정된다. 평균가는 그 기간 거래된 단지·평형 구성에 따라 출렁이기 쉬워, 고가 거래 한두 건이 지역 평균을 밀어올렸을 가능성을 배제할 수 없다. 특히 거래량 자체가 적은 지역일수록 이런 왜곡에 더 취약하다는 점을 감안해서 볼 필요가 있다.