최고가 톱10엔 '국민평형'이 없었다

국토교통부 실거래가 누적 767만2,937건(7월13일 거래분까지 반영) 가운데 최근 30일 최고가 거래 10건을 다시 열어봤다. 이번엔 순위도, 동네도 아니고 '평형'이다. 결과는 의외로 단순했다. 10건 전부 전용면적이 100㎡를 넘었다. 이른바 국민평형으로 불리는 전용 85㎡ 이하 거래는 단 한 건도 없었다. 최고가 시장은 애초에 평형에서부터 다른 리그였다.

가장 작은 집도 전용 101.97㎡, 약 31평

10건의 전용면적을 나란히 놓으면 101.97㎡(약 31평, 반포동, 69억원)에서 273.94㎡(약 83평, 한남동, 250억원)까지다. 흔히 실거래 통계에서 가장 두꺼운 층을 이루는 전용 84㎡ 안팎 거래는, 적어도 이번 최고가 10건 안에서는 발을 들이지 못했다.

같은 단지 세 채, 층이 오를수록 평당가도 올랐다

반포동의 한 단지는 이번 톱10에 서로 다른 평형으로 세 번 이름을 올렸다. 3층·101.97㎡가 69억원, 9층·168.87㎡가 122억원, 25층·116.95㎡가 90억원이다. 전용면적당 가격으로 바꿔보면 3층이 ㎡당 약 6,768만원(평당 약 2.2억원), 9층이 약 7,226만원(평당 약 2.4억원), 25층이 약 7,696만원(평당 약 2.5억원)이다. 면적은 3층이 아니라 9층이 가장 넓지만, 단위면적 가격만 놓고 보면 층이 높아질수록 값이 순서대로 뛰었다. 같은 단지·같은 30일 안에서는 로열층 프리미엄이 꽤 선명하게 나타난 셈이다.

입지가 평형을 눌렀다

평형이 클수록 값이 비쌀 것 같지만 이번 10건 안에서는 자주 뒤집혔다. 압구정동 111.38㎡(약 34평)는 66억2,500만원인데, 그보다 132㎡나 더 넓은 청담동 243.49㎡(약 74평)는 63억원으로 오히려 더 쌌다. 면적으로는 두 배가 넘게 차이 나는 두 채가, 값으로는 작은 쪽이 앞선 것이다. 결국 이 톱10을 가르는 건 평형 그 자체가 아니라 어느 동에 있느냐였다.

유의할 점. 이번 분석은 최근 30일 최고가 상위 10건이라는 아주 작은 표본에 근거한다. 반포동·압구정동·한남동·청담동·도곡동 등 이미 거래가 드문 최상급지에 몰려 있어 시장 전체의 평형별 가격 흐름으로 확대 해석하기는 어렵다. 재건축 단지나 토지거래허가구역 인근은 거래 자체가 뜸해 한 건의 계약이 순위를 크게 흔들 수 있고, 30일 기준 리스트는 날마다 갱신되므로 오늘 이 열 채도 곧 다른 조합으로 바뀔 수 있다.